坪數先換算，閱讀更直覺
主力面積約 40-45㎡（約 12.1-13.6 坪）一房、78㎡（約 23.6 坪）兩房、109㎡（約 33.0 坪）兩房，以及 167-216㎡（約 50.5-65.3 坪）改善型二至四房。
精選項目｜珠海口岸島商辦現房
港珠澳未來城
位於珠海香洲港珠澳大橋珠澳口岸島，為口岸上蓋商辦綜合體，主力 40-216㎡（約 12.1-65.3 坪）一至四房商辦空間，適合跨境通勤、旅居辦公與出租配置。
建案亮點
適合台灣買方先看的四個重點
口岸島稀缺位置
項目位於港珠澳大橋珠澳口岸島，文件資料提及步行約 200 公尺可達通關口岸，適合關注港澳通勤、商務接待與短期旅居需求的買方。
商辦現房與出租題材
商辦產品可評估公司登記、旅居辦公、出租代管與跨境商務接待用途；是否適合個人配置，仍需依用途、稅費與合約條件確認。
先確認戶別、付款與合約條件
本頁不展示價格；實際可售戶別、付款條件、貸款年限與交付狀況，建議加入 LINE 由專人依現場最新資料確認。
生活機能與公共設施
口岸島跨境配套完整，商旅、通勤與出租題材明確
區域與建商
三地互通口岸島，承接口岸人流與港澳通勤需求
建案介紹
港珠澳未來城位於港珠澳大橋珠澳口岸島，文件資料顯示為約 120 萬方口岸綜合體，規劃 7 棟超高層商辦，產品涵蓋 40-216㎡一至四房精裝空間，搭配濱海園林、酒店、會展與商業配套。
交通生活機能
項目為大橋口岸上蓋物業，文件資料提及步行可達通關口岸，跨境巴士、市內公交與珠海主城、橫琴路網銜接便利。對台灣買方來說，可重點觀察港澳通勤、商務接待與短租需求。
區域發展
口岸島屬三地互通的交通節點，承接港車、澳車北上與跨境商旅人流。島內可開發物業有限，長期可觀察口岸客流、文旅商業與跨境辦公需求對資產使用價值的支撐。
建商介紹
項目由中國人壽旗下珠海鑫灣置業開發，文件資料提及央企資金背景與口岸綜合體開發經驗，並引入專業物業服務，定位跨境商旅、辦公與旅居型資產。
項目圖片
依照看屋場景整理港珠澳未來城圖片資料
圖片皆可在 Shopify 後台替換；戶型圖、周邊交通、小區環境與房子外觀分區呈現，避免資訊型圖片被裁切變形。
項目總覽與區位
先看項目位置、交通與社區總規劃，建立整體判斷。
小區環境與房子外觀
查看樓棟外觀、園林與公共空間，了解實際居住或使用感。
周邊配套與交通
整理商業、交通、教育、醫療與生活機能，方便判斷日常便利性。
戶型圖
戶型圖完整顯示，不裁切；平方米旁補充台灣常用坪數。
付款方式
先確認訂金、首付與商辦貸款條件
以下依文件資料整理，實際付款、貸款與分期條件會依個人資格、銀行審核與開發商政策調整。
1
訂金確認
文件資料顯示訂金為人民幣 5 萬元；是否可退、保留期限與簽約節點需依現場最新政策確認。
2
首付安排
文件資料顯示支付訂金後 15 天內辦理首付至監管帳戶；商辦產品首付比例、付款節點與匯款文件需個別確認。
3
尾款、商業貸款或分期
文件資料顯示尾款可評估銀行商業貸款，貸款年限以銀行審核、產品性質與個人條件為準。
台灣買方提醒
購買前建議同步確認購房資格、資金出入境安排、貸款可行性、稅費明細、合同條款與交屋驗收標準。環宇資產可協助整理資料並銜接專業窗口。
常見問題
台灣客戶常問問題
看完配套與戶型圖後，可以再確認付款、貸款、坪數換算與購買資格等細節。
台灣人可以買港珠澳未來城嗎？
可以先依珠海當地政策、商辦產品性質、購房資格與個人條件確認可行性。商辦與住宅在貸款、稅費、使用年限與後續轉讓上可能不同，建議看屋前先由專人協助確認。
40㎡ 到 216㎡大約是多少坪？
以 1 坪約 3.3058㎡ 粗估，40㎡約 12.1 坪、45㎡約 13.6 坪、78㎡約 23.6 坪、109㎡約 33.0 坪、167㎡約 50.5 坪、216㎡約 65.3 坪。實際室內與公設計算方式需依銷售資料與合同標示確認。
商辦產品一定可以貸款嗎？
不一定。文件資料顯示可評估銀行商業貸款，但實際會依產品性質、銀行政策、個人資格、收入與資金證明審核。商辦貸款年限與首付條件通常需比住宅更謹慎確認。
購買前還要確認哪些費用？
通常會涉及契稅、登記費、維修基金、物業費與可能的貸款相關費用。目前項目資料顯示，物業費為人民幣 6 元／㎡／月，維修基金統一依最新校正為人民幣 70 元／㎡（約新台幣 328 元／㎡），簽約時一次性繳納；其他費用仍需依城市政策、交易條件與辦理方式確認。
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