坪數先換算，閱讀更直覺
主力面積約 43㎡（約 13.0 坪）、152-204㎡（約 46.0-61.7 坪）、187-290㎡（約 56.6-87.7 坪）、320-420㎡（約 96.8-127.1 坪），以商辦小戶型、大平層與整層產品為主，方便台灣買方用熟悉的坪數快速判斷空間大小。
精選項目｜珠海香洲拱北口岸
鵬瑞珠澳灣
位於珠海市香洲區前河東路 66 號，鄰近拱北、青茂與港珠澳口岸生活圈。項目為商辦產品，主力約 43-420㎡（約 13.0-127.1 坪），適合台灣買方評估商辦配置、港澳客流、企業登記與出租需求。
建案亮點
適合台灣買方先看的四個重點
珠海香洲拱北口岸生活圈生活圈配置
珠海是大灣區唯一與香港、澳門路橋相連的城市之一，口岸人流、港車北上與商務活動對商辦資產有長期觀察價值。
生活配套與看屋重點
項目周邊可快速連接港珠澳大橋、拱北口岸、青茂口岸、九洲港與珠海站，適合重視港澳人流、商務往來與租賃需求的買方。
先確認戶別、付款與合約條件
本頁不展示價格；實際可售戶別、付款條件、貸款或分期方案，建議加入 LINE 由專人依現場最新資料確認。
生活機能與公共設施
社區與周邊生活配套
區域與建商
珠海香洲拱北口岸生活圈區域與生活圈判斷
建案介紹
鵬瑞珠澳灣位於珠海主城拱北口岸生活圈，文件資料顯示為高層與超高層商辦地標，鄰近三大口岸，具商務、休閒、出租與企業登記等多重使用場景。
交通生活機能
項目周邊可快速連接港珠澳大橋、拱北口岸、青茂口岸、九洲港與珠海站，適合重視港澳人流、商務往來與租賃需求的買方。
建商介紹
鵬瑞集團以高端綜合體開發聞名，文件資料提及其打造深圳灣 1 號等標杆項目，珠澳灣亦配置高端物業與商辦服務。
區域發展
珠海是大灣區唯一與香港、澳門路橋相連的城市之一，口岸人流、港車北上與商務活動對商辦資產有長期觀察價值。
項目圖片
依照看屋場景整理鵬瑞珠澳灣圖片資料
圖片皆可在 Shopify 後台替換；戶型圖、周邊交通、小區環境與房子外觀分區呈現，避免資訊型圖片被裁切變形。
項目總覽與區位
先看項目位置、交通與社區總規劃，建立整體判斷。
小區環境與房子外觀
查看樓棟外觀、園林與公共空間，了解實際使用感。
周邊配套與交通
整理商業、交通、教育與生活機能，方便判斷日常便利性。
戶型圖
戶型圖完整顯示，不裁切；平方米旁補充台灣常用坪數。
付款方式
先確認訂金、首付與尾款節點
以下依文件資料整理，實際付款、貸款與分期條件會依個人資格、銀行審核與開發商政策調整。
1
訂金確認
文件資料顯示訂金為 人民幣 5 萬元；是否可退、保留期限與簽約節點需依現場最新政策確認。
2
首付安排
按揭首付 5 成，文件資料顯示 7 天內付首付進監管帳戶。台灣買方需同步規劃資金出入境、匯款節點與文件準備。
3
尾款、貸款或分期
其餘款項依銀行貸款、全款或個別付款方案確認；實際方案仍依個人資格、銀行審核與開發商政策確認。
台灣買方提醒
購買前建議同步確認購房資格、資金出入境安排、貸款可行性、稅費明細、合同條款與交屋驗收標準。環宇資產可協助整理資料並銜接專業窗口。
常見問題
台灣客戶常問問題
看完配套與戶型圖後，可以再確認付款、貸款、坪數換算與購買資格等細節。
台灣人可以買鵬瑞珠澳灣嗎？
可以先依珠海香洲拱北口岸生活圈當地政策、產品性質、購房資格與個人條件確認可行性。建議看屋前先整理身分、資金來源、付款方式與貸款需求，環宇資產可協助梳理流程。
頁面上的平方米大約是多少坪？
以 1 坪約 3.3058㎡ 粗估，本項目主力面積約 43㎡（約 13.0 坪）、152-204㎡（約 46.0-61.7 坪）、187-290㎡（約 56.6-87.7 坪）、320-420㎡（約 96.8-127.1 坪）。實際室內、陽台與公設計算方式需依銷售資料與合同標示確認。
尾款一定可以貸款或分期嗎？
不一定。頁面依文件資料整理付款流程，但實際會依房屋性質、銀行政策、個人資格、收入與資金證明審核。建議先做個別評估。
購買前還要確認哪些費用？
通常會涉及契稅、登記費、維修基金、物業費與可能的貸款相關費用。目前項目資料顯示，物業費為依棟別約人民幣 6-8.8 元／㎡／月，維修基金統一依最新校正為人民幣 70 元／㎡，簽約時一次性繳納；其他費用仍需依城市政策、交易條件與辦理方式確認。
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